Ontwikkelingen bouw Olympusterrein – Omwonenden kwaad over gebrek aan informatie & inspraak

In het klimcentrum Rijnboulder op het Olympusterrein vond op woensdagavond 1 juni een bijeenkomst plaats van de Klankbordgroep voor het te ontwikkelen Olympusterrein in wijkdeel Malburgen Oost-Zuid. De avond was georganiseerd door ontwikkelaar Janssen de Jong en de gemeente Arnhem. Naast afgevaardigden van de ontwikkelaar en gemeente waren er zo’n 20 bewoners aanwezig. Een relatief hoge opkomst gezien de eerdere (online) bijeenkomsten georganiseerd door Janssen de Jong.

Voor veel aanwezige omwonenden een vervelende eerste kennismaking met het plan

Niet alleen de eerdere bewoner-deelnemers van de Klankbordgroep kwamen gisterenavond naar de bijeenkomst. De Kerngroep Bewonersparticipatie Malburgen dat ook deelneemt in de Klankbordgroep Olympus had samen met andere bewoner-deelnemers alle omwonenden van het gebied aan de Orionsingel uitgenodigd. Reden was dat een groot deel van deze bewoners niet op de hoogte zijn van de bouwplannen zoals deze nu voorliggen. Alle bewoners en tevens direct belanghebbenden van het tegenoverliggende Olympusterrein hadden voor de eerste presentatie bijeenkomst in maart 2021 van de bouwplannen van Janssen de Jong geen schriftelijke uitnodiging ontvangen in de vorm van een flyer, anders dan in andere delen van wijkdeel Malburgen Oost-zuid waar bewoners wel waren uitgenodigd.
Veel aanwezige bewoners van de bijeenkomst gisterenavond waren dan ook verrast en vooral kwaad over de eerste kennismaking met het plan, en dan met name de hoogbouw aan de Koppelstraatzijde – in het verlengde van het zwembad De Grote Koppel. Er is in de media waaronder de wijkmedia en door Team Leefomgeving aandacht besteed aan de bouwplannen, maar de ontwikkelaar heeft sinds 2021 zelf niet meer de moeite genomen om de omgeving ondanks verzoeken vanwege de lage opkomst beter te betrekken,

‘Niet tegen woningbouw – wel tegen 40 meter hoog voor je balkon’

Alle aanwezige bewoners waren het gisterenavond er over eens. Men is absoluut niet tegen de oh zo noodzakelijke woningbouw op het terrein van het Olympus, maar wel tegen het door de ontwikkelaar en architect genoemde ‘hoogte accent’ aan de zijde van de Koppelstraat. Voor de bewoners en tevens direct belanghebbenden aan de Orionsingel staat dit accent voor een flink verlies aan woongenot en zon. Bewoners zien veel liever dat dit hoogte accent in de hoek van het GelreDome komt te liggen. De nota van uitgangspunten van de gemeente Arnhem geeft daar ook ruimte voor. De architect is echter van mening dat dit hoogste accent past binnen de omliggende bebouwing en dat het deel van het gebied aan de Koppelstraatzijde best een flink stevige uitstraling mag krijgen.

Planwijziging

Wie op de hoogte is van het eerdere plan en het huidige plan bekijkt na de laatste bijeenkomst van gisterenavond ziet toch wel een grote verandering. De enorme buitenklimwand dat tot nu toe het visiekaartje van het plan was en goed aansluit bij de ambities van de gemeente voor het hele Olympus gebied, namelijk sport & leisure is eruit gehaald. Redenen die werden gegeven is dat de wand voor concurrentie zou zorgen en dat er meer behoefte is aan woningen dan een klimwand. In plaats van de klimwand komen er dus nu 50 extra wooneenheden en minder leisure. Hiermee komt het totaal te realiseren wooneenheden in het gebied op 250. Ook is er in het huidige plan van de hoge woontoren zijde Koppelstraat twee woonlagen afgehaald, zo’n 6 meter.

Bedroevend

Voor de Kerngroep bewonersparticipatie Malburgen is dit een bedroevende ontwikkeling waar tot nu toe elke vorm van participatie ontbreekt. Naast het slecht informeren van de direct belanghebbenden en het later mededelen van veranderingen in het plan zoals het verwijderen van de klimwand aan de leden van de klankbordgroep kan je tot nu toe niet spreken van een enkele vorm van inspraak of bewonersbetrokkenheid.
Bedroevend is ook dat afspraken die zijn gemaakt niet worden nagekomen. Afspraken die zijn gemaakt na een goed gesprek in april tussen wethouder Bob Roelofs – bestuurlijk verantwoordelijke voor het gebied, de projectmanager van de gemeente, een afvaardiging vanuit de bewoners wonend aan de Orionsingel en de Kerngroep Bewonersparticipatie Malburgen. In deze afspraken staat onder andere dat er naar een alternatief plan moet worden gekeken m.b.t. de hoogte accenten. Op het uitblijven van het nakomen van deze afspraken en de in de tussentijd voorgestelde  planveranderingen heeft de Kerngroep Bewonersparticipatie Malburgen een brief gestuurd. Op deze vragen is tot op heden nog geen schriftelijk antwoord gegeven door de ontwikkelaar. Er is nu tijdens de bijeenkomst van gisterenavond afgesproken dat de afspraken m.b.t.. het eerdere gesprek met de wethouder en de vragen hierop in dit bestand (PDF) binnen drie weken schriftelijk zullen worden voldaan door Janssen de Jong. De antwoorden hiervan zullen dan met de wijk worden gedeeld via deze website.

Hoe nu verder

Ontwikkelaar Janssen de Jong zal na de zomervakantie de volgende Klankbordgroepbijeenkomst organiseren. Deze zal dan hoogstwaarschijnlijk bestaan uit veel meer bewonersleden (direct belanghebbenden.) In de tussentijd zullen een afvaardiging vanuit de bewonersleden Klankbordgroep en de Kerngroep Bewoners Participatie Malburgen kijken hoe ze de pijnpunten voor omwonenden (m.n. de hoogste bouw aan de Koppelstraatzijde) het beste onder de aandacht kunnen brengen bij onder andere de politiek en te streven naar aanpassing hiervan.