Het ziet er nu eindelijk naar uit dat een nieuw buurtcentrum de Hobbit echt doorgaat. Tijdens een presentatie op 27 maart in de huidige de Hobbit konden omwonenden/ betrokkenen uit verschillende organisaties actief in de Hobbit, de buurt en wijk kennismaken met de nieuwbouwplannen. Het nieuwe buurtcentrum betekent ook een nieuwe ruimte om te gymmen, iets waar al sinds 2008 door Wijkbeheer Malburgen, Immerloo en Het Duifje herhaaldelijk om is gevraagd en waar in het verleden door twee voormalige wethouders ook toezeggingen over zijn gedaan dat deze er snel zou komen.
Het huidige de Hobbit uit 1978, de naastgelegen gymzaal uit 1956
De huidige de Hobbit stamt uit 1978 en is versleten en uitgeleefd. Het heeft sinds de bouw nooit een grote renovatie of modernisatie meegemaakt. De naastgelegen gymzaal stamt al uit 1956. Beide gebouwen voldoen niet meer aan tal van eisen als het gaat om inrichting, toegankelijkheid, isolatie en energieverbruik. De gymzaal is sinds afgelopen jaar officieel afgekeurd, de twee omliggende scholen maken er dan ook sinds begin dit jaar geen gebruik meer van.
Na ruim 15 jaar inzet, van vooral Wijkplatform en Wijkbeheergroep, komt er een nieuwe gymruimte
Er komt niet alleen een nieuw de Hobbit buurtcentrum, maar dus ook een nieuwe gymzaal die niet naast, maar in het nieuwe de Hobbit gebouw een plek zal krijgen. De huidige gymzaal is sinds 2023 officieel afgekeurd maar al vele jaren in zeer slechte staat. Al sinds 2008 zet met name het Wijkplatform en de Wijkbeheergroep Oost-Zuid zich in voor een nieuwe gymlocatie op het terrein.
De laatste belofte voor een nieuwe gymzaal stamt uit 2014 en werd gedaan door voormalig Wijkwethouder Henk Kok tijdens het Wijkplatformoverleg. Volgens Kok zou deze er binnen enkele jaren komen; tijdens het overleg belde hij nog met een ambtenaar om deze bevestiging te krijgen. Tot 2020 werden er wel diverse plannen gepresenteerd, van een volwaardig multifunctioneel centrum tot aan een ‘campusachtige’ opzet met een aparte gymlocatie. Maar er werd nooit echt duidelijk voor de wijk of het wel zal worden gerealiseerd en vooral ook wanneer.
Huidige plan – niet alleen voor de wijk maar ook voor wonen
Het huidige en laatste plan is niet veel anders dan het plan dat sinds 2020 in hoofdlijnen bekend is. De nieuwe de Hobbit wordt een gebouw waar niet alleen wijkactiviteiten plaatsvinden maar waar ook wordt gewoond. Naast buurtcentrum worden er in twee lagen 12 nieuwe sociale huurwoningen boven op het centrum gerealiseerd door Volkshuisvesting Arnhem.
Veel positieve reacties
Het plan dat door architect Ronnie van der Wildenberg van OpZoom Architecten tijdens de avond werd gepresenteerd, kon op veel positieve reacties rekenen van de ongeveer 30 aanwezigen. De combinatie van een buurtcentrum plus wonen was volgens iedereen een goede keuze in een gebied van wijkdeel Malburgen Oost-Zuid waar veel overlast is van vandalisme en criminaliteit, vooral in de avonduren en nacht. Door de combinatie met wonen is er ook sociale controle als het nieuwe buurtcentrum niet open is.
Andere uitstraling en ligging Modern, open, uitnodigend en vooral mooi waren uitspraken van aanwezige bewoners en afgevaardigden vanuit organisaties. Dan ging het niet alleen om de buitenkant en het materiaalgebruik (veel hout en glas) van de nieuwbouw dat voldoet aan alle vereisten qua duurzaamheid en besparing, maar ook over de binnenruimte. Het hokkerige van het huidige gebouw gaat hoe dan ook verdwijnen. Het vele glas maakt het ook uitnodigend om er gebruik van te maken. Enkele andere kenmerken van de geplande nieuwbouw zijn dat de inpandige gymruimte een stuk kleiner wordt dan de afgekeurde gymzaal die er nu nog naast staat, dat de bovenliggende woningen een aparte ingang krijgen, dat de bouw van woningen en de huidige parkeernorm zal leiden tot fors meer parkeerplaatsen (40), en dat de toegangsweg zal worden verbreed om tweerichtingsverkeer mogelijk te maken. Het nieuwe gebouw krijgt een andere ligging, verder in het terrein dan het huidige, meer richting de Whemedreef.
Meedenken en meebeslissen
Over de binnenruimte kan door met name de organisaties die er gebruik van gaan maken over tal van punten nog worden meebeslist. Over een nieuwe inrichting van het omliggende terrein kan door afgevaardigden organisaties worden meegedacht, samen met de gemeente. Er is een overleggroep gevormd na de presentatieavond van 27 maart; deze kwam voor de eerste keer bij elkaar op donderdagavond 11 april. Tijdens deze avond kon er aan twee thematafels door de aanwezigen input worden geleverd, een thematafel over de binnenruimte, en een thematafel over de buitenruimte. De eerste bijeenkomst van de overleggroep heeft al veel input opgeleverd. Zo werden er veel suggesties gedaan over de inrichting en verplaatsing ruimtes, nieuwe vergroening rondom, de ligging van een terras, de omsluiting van het terrein en de veiligheid. Er volgen nog enkele bijeenkomsten om input- en terugkoppelmomenten met elkaar te hebben en om zo een zo breed mogelijk gedragen plan te krijgen, zowel voor betrokken bewoners als voor ontwikkelaars en voor het toekomstig beheer dat ook weer door Rijnstad zal worden gedaan.
Tijdelijke opblaasbare gymlocatie
De afgekeurde gymlocatie is sinds dit jaar niet meer in gebruik door de omliggende scholen Parcival en Het Mozaïek. Er is afgelopen februari besloten door de gemeenteraad, na onder andere protest in het gemeentehuis door beide scholen, om een tijdelijke opblaasbare gymlocatie in te richten in de nabije omgeving van de huidige afgekeurde. Het Wijkplatform heeft tijdens haar bijeenkomst van februari 2024 hier vragen over gesteld en enkele suggesties gedaan waar deze eventueel zou kunnen staan. Tevens is gevraagd om deze tijdelijke locatie ook voor buitenschoolse activiteiten open te stellen en te laten gebruiken door de wijk en jeugdorganisaties. De opblaasbare gymlocatie zal in september dit jaar gereed zijn.
Start bouw en meer informatie
Als alles volgens plan verloopt, wordt er nog dit jaar begonnen met de nieuwbouw van De Hobbit in opdracht van Volkshuisvesting en zou deze medio 2026 in gebruik kunnen worden genomen. Door een andere ligging van de nieuwe De Hobbit zal het huidige gebouw tijdens de bouw open blijven. Bouwverkeer zal via een tijdelijke bouwweg langs de zijde Whemedreef plaatsvinden.
De buurt zal medio september worden uitgenodigd, ditmaal om kennis te maken met het uiteindelijke plan voor een nieuwe De Hobbit. De wijkmedia zal de ontwikkeling online en in de wijkkrant blijven volgen.
Lees de eerdere berichtgevingen over plannen & toezeggingen nieuwe de Hobbit en gymlocatie:
Eindelijk! Malburgen Oost-Zuid krijgt nieuwe gymzaal en buurtcentrum met woningen
D66 stelt vragen over uitblijven nieuwe gymlocatie in Malburgen
Mag tijd worden want in 1996 hadden ze het al op school over een nieuw gym gebouw